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陈志鹏律师:137-6019-4197

房产中介要求我支付佣金怎么办?公司与其他公司合并,之前签订的劳动合同是否还有效?

时间:2017-06-18 01:17:31

 

 
 
 
提问1
 
 

我在2016年11月20日左右经一家房产中介介绍,就浦东的一套总价334万元的房子签订《屋买卖合同》房和《居间协议》,并且支付了10万定金,后来因为11月29日的房产新政,使我的购房资格由首套房变成了二套,并直接导致丧失经济购买能力。后来,经协商沟通,我和卖家协商解约,我支付了2万元补偿金给卖家。后来,房产中介问我索要中介费,我给中介的承办人员转账了200元作为补偿,但是后来房产中介起诉我,要求我支付佣金,我该怎么办?

 

 
律师
解答
 
 

 

     鉴于房产中介公司作为居间人已促成您与房屋出售人之间达成房屋买卖合同,故,除非房产中介公司违约或存在其他重大过错,您应当按照约定支付中介费用。

     司法实践中,考虑到房地产居间服务的内容广泛,除了提供房产信息、协助磋商交易细节、促成买卖双方订立房屋买卖合同外,还应包括督促双方履行、协助办理房屋产权过户以及房屋交接验收等后续服务,居间方只有在完成全部的服务内容后,才可以收取全额佣金。

    就您所述的情况而言,基于您与房屋出售人之间已协商解除房屋买卖合同,双方未实际办理房屋产权过户等手续,房产中介公司未完成全部的居间服务,法院一般会酌情扣减佣金金额
 

 
 
提问2
 
 

您好。去年,我一个朋友和他老婆一起买房子,因为资金周转问题,所以问我借了三十几万元凑了购房款。当时说好半年还我钱的,但是后来却一直没还。前几天我去找他,他说没钱还我,我说要去找他老婆要,不然就要他卖房子,结果他说他和他老婆离婚了,当时买的属于他们两个人的房子都给老婆了,他净身出户。对于朋友的无赖,我该怎么办?

 

 
律师
解答
 
 

 

    根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十五条第一款的规定,当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

    故,就您所述的情况而言,鉴于您出借的款项系被用于您朋友的购房之需,应属于您朋友与其前妻的夫妻共同债务,因此您仍有权就该笔债务向您朋友和他前妻一并主张权利,要求他们共同偿还