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深圳房产律师说法:未经共有权人同意出卖房产,无效

时间:2020-07-20 10:11:56

未经其他持有人同意买卖房屋有效么?

2020-07-13 陈志鹏律师   


    未经弟弟的同意,哥哥自作主张把弟弟也占有一定份额的房子卖给了别人。这是怎么回事呢?下面陈志鹏律师为大家分析一下相关内容,欢迎阅读。

【案例解读】

兄弟俩共有一套房子,但哥哥因为自己的经济紧张,于是瞒着弟弟,自己联系了买家,将房子出售给了别人,并签订了购房合同。

弟弟得知此事之后非常恼火,一怒之下将哥哥和购房者起诉到法院,要求法院确认此购房合同是不能生效的。 6月7日,当地人民法院对此案作出了一审裁判:第三方刘某(购房者)与被告人钟某(上文中的哥哥)签署的《买卖(购房)协议书》无法生效,钟某需返还刘某的首付购房款叁仟伍佰元人民币。

    在庭审中发现,原告弟弟,同第三方称刘某是同一个村子的村民,被告钟某是原告的哥哥。这兄弟两人及其父母在“宜沧峡”下建有五间土坯房。 在几年前,该房屋以弟弟的名义注册,并取得了“土地建设用地许可证”。后来,哥哥与刘某签署了房屋买卖协议,刘某在同一天将3500元的购房首付钱交给了哥哥。根据协议,在签名的时候,弟弟的名字是由哥哥书写签字的。从那时起,这所房子就被刘某所占领,并且使用至今。几年之后,当第三方的刘某欲将房屋拆除并建造新房屋时,原告才得知房屋已经被卖掉的消息。弟弟声称,因为自己为了维持家中开销,常常在外地打工赚钱,哥哥就未经他的同意就出售了他所有的房屋,自己根本就不清楚房屋买卖的任何情况。随后,经过法院的判决,确认房屋销售合同无效,三方的刘某归还房屋,由被告的哥哥返还刘某全部购房款。

此外,法院还发现,两位兄弟的父母分别于1980年代和2002年去世。

法院裁定:被告钟某同第三方刘某进行买卖的房屋是原告与被告的共同拥有的财产。转让房屋时,被告钟某并没有应征得原告的同意,此事也并未告知原告,原告属于不知情的状态。之后,第三人刘某与被告钟某签署的关于房屋转让的《买卖协议》,所以,此协议无法生效。同时,由于购房协议无效,被告钟某必须归还第三方刘某的全部购房款。

【结语】

关于上述的案例,想必大家一定有所收获,在房屋买卖的时候,大家一定擦亮眼睛,不要给别有用心的人以可乘之机,从而造成自己的财产损失。若还有其他不明白的问题,欢迎咨询深圳房产律师网的律师。